2017年只剩下 后三天，伴随着楼市调控“新政”的鹊起，柳州土地市场打响了收官战。12月28日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让了2宗P类住宅用地使用权，共计310.61亩，这成为了2017年土地出让的 后一轮冲刺。在本轮的推地潮中，“限房价”地块再现土拍现场， 终，p（2017）55号地块由广西荣和企业集团有限责任公司竞得，p（2017）56号阳和限价地块由柳州联发置业有限公司以底价竞得，今日2宗涉宅地总出让金额为15.533亿元。

今天的土拍现场一改往日焦灼状态，房企的加价热情并不是很高，举牌节奏也是不紧不慢。在P（2017）55号地块的竞价中，98号合景泰富与16号荣和展开了拉锯战，经过500多轮的举牌竞价， 终，广西荣和企业集团有限责任公司以9.2380亿元将地块收入囊中，楼面地价3905.39元/平米，溢价率132%。有意思的是，在土拍过程中，荣和集团竞买人脸上笑容洋溢，可见其拿地决心十足，并且是胜券在握。 

从地图上看，P（2017）55号地块位于柳东新区安和路东面L-16-06、L-16-10地块，共计94618.05（合141.92亩），属住宅、商服用地。该地块一带为官塘大学城等 环伺：一职校、二职校、铁道职业技术学院、柳州 学院等，经过职校园就是鹿山学院、景行 、铁一中初中及柳东 。如今随着柳东文化艺术 项目、职教园•友邻汇、柳州华侨城等项目的落成，柳东新区亮点增加，柳东未来的发展大家是有目共睹。

柳州城市向东扩的城建规划让柳东新区拥有多项政策利好和规划配套，正和城、碧桂园、龙光等丰富的园区生活配套地产也被市民看成好的价值洼地，洋房别墅等 产品也受到许多市民的追捧。荣和集团在柳州已布局两城，荣和·天誉，荣和千千树项目广受赞誉，现已进入后期开发阶段。长期关注柳州土地市场的朋友不难发现，荣和集团可以说是土拍的常客，但几乎都与拿地失之交臂。此次荣和放手一搏，PK掉柳东新 合景泰富，成功拿地，将版图扩张到柳东新区，为集团来年的持续开发奠定基础。

今日“限房价”地块P（2017）56号，位于阳和工业新区古亭大道东侧G-8-2、G-10-1地块，共计112460.28平方米（合 168.69 亩）。 终该地块由联发集团以6.295亿元底价成交，楼面地价2239元/平方米。

说说过去，该 内小区鲜少，唯有一处早年的小区香港新城，其余的几乎是私人房的聚集地。随着“城市向东”的号角吹响， 的生活环境、人居体验、配套功能上都在一步步的优化，如地块背倚鼓山公园，市一中新校区也将 于此，快速公交BRT城 ， 土地的重新规划开发，一栋栋高楼代替一幢幢砖瓦......P56号地块与恒大城（均价8600元/平）为邻，另周边还有古山居苑（待售）、冠亚•国际星城（别墅均价13000-15000元/平、商铺均价13000元/平、公寓45万/套）、温馨竹园（待售）、温馨壹号（待售）、古亭春晓（均价6500元/平）等在售、待售楼盘，新小区为 旧居民带去了新的人居体验，同时也吸引着更多市民成为 的新居民。

本应竭力厮杀，喜报满天飞的2017土拍收官之战竟开启了“温和模式”，着实让围观群众感到有些诧异。有业内人士对此进行了分析：一是开发商年底忙于交房和冲刺业绩，回收现金；二是到了年底许多开发商有资金压力，拿地不再是重点；三是基于对 楼市调控走向的判断，毕竟各地都将建立房地产市场长效机制，房企也变得更为理性。

土地市场的热度总是会迅速传导到新房市场， 的诞生会极大地激发购房者的买房热情。业内人士认为，在当下，无论是 客还是普通购房者，买房都应趋于理性。

回顾2017年柳州土地市场：

据柳州市国土资源局公示，房天下整理得知：2017年通过招拍挂方式出让的P类土地共有56宗土地，其中，一宗土地流拍，55宗土地成功出让。

房价上涨趋势陡升 7607.85元/平楼面价超新房均价

P2017（1）号地块（东环路与文兴路交界处西南角）被彰泰以新 收入囊中后更是让河东 在风口之上，河东楼面地价从4900/㎡到7607/㎡只用了一个上午的时间，可见河东 的价值所在。

随着河东新区的成熟与发展，河东 的房价记录屡创新高，大部分河东楼盘均价均破万，从楼盘居住、 品质和 来看，河东的楼盘都胜过其他区域一筹！由于河东 有柳州 坐镇，道路通畅，交通便捷，还有各种政策利好，居住 都较为妥当。

柳东“”频易主 柳东新区还有多少能量？

在今年2月14日，龙光地产斥资11.027亿拿下园博园 地块（现龙光玖龙府），楼面地价2674元/㎡，创下柳东新区楼面地价新高；仅时隔一月，碧桂园以高溢价率210.93%拿下柳东新区三门江 会展南路与南寨路交叉口西北角地块（现碧桂园·PARKROYAL），楼面地价3608.4元/㎡，12月6日，合景泰富拍出的地块楼面地价达到了5834.05元/㎡，再次刷新柳东新 ！

开年至今，碧桂园就以惊人的速度拿下了6块 地块。2月8日，碧桂园也以5.11亿元，楼面地价4361元/平方米，溢价率75%斩获鱼峰荣新路 地块（即碧桂园·城央首府）；3月29日，在经过中粮和碧桂园的拉锯战中，柳东新区三门江 会展南路与南寨路地块以8.535亿被碧桂园拿下，溢价率210.93%，楼面地价3608.4元/㎡，改写柳东新 （即碧桂园·ParkRoyal）； 6月28日，经过3个多的激烈厮杀，碧桂园有如破竹之势一连夺下河东北片滨江地块（即碧桂园·滨江府）、鱼峰老区龙泉路1号成熟地块（即碧桂园·悦府）、11月29日，碧桂园以3.355亿元的底价拿下“限售价”柳东新区职教园东侧 地块，楼面价为1644.6元/㎡，成为碧桂园布局柳东的第二城（即碧桂园·城市花园），12月14日，碧桂园拿下鱼峰老区龙泉路12号地块，全年斩获6块靓地，成 赢家。