[提要] 柳州房天下数据监控中心显示，2014年（1月-12月）柳州楼市市场均价走势如下图，从图表看出，柳州楼市房价2月到7月持续平稳，保持在7298元/平米—7293元/平米之间，5、8月房价偏高，自从开年以来，楼市降价传闻风声四起，开发商实则打着降价的噱头，不愿降价，柳州房价均价仍旧在7000元/平米以上，虽然柳南房价均价在6000元/平米左右，但是城中区、柳北区、鱼峰区高了整体房价。全国不少城市楼盘价格下跌，房贷的收紧和降价舆论潮在一定程度上影响了购房者的置业心态，但从目前柳州楼市整体来看，房价仍趋稳，个别项目房价略有下调，都还停留在开发商在旺季来临前小幅让利的阶段。
根据房天下数据监控中心统计，柳州在售热门楼盘中，2014年年柳州楼盘发生124次价格波动，其中房价环比上涨楼盘数共有66次，房价环比下跌楼盘数共有64次，可以看出，虽然涨价楼盘几乎和降价楼盘的一样，但是降价楼盘降幅稍大，将近1000元/平米的降幅。其中，一季度涨价楼盘较多，拉高了整体的涨价楼盘数，金三银四之，2、3三月降价楼盘较多，3月份已经达到16盘，无疑不是购房的时机，降价打折齐头并进。买房时机全面来临。年末涨跌几乎持平价格也趋于平稳，购房者也能比较稳定的选中意房源。
从片区来看，1—12月份降价楼盘中，城中区占比27%，其中降价楼盘多为尾盘，老盘加推型，开发商加大了折扣力度。其次降价多的区域是城中区，据柳州房天下数据监控中心统计，城中区成为更多柳州人的爱，城中区备受关注，夺了柳北风头，柳北难免会以价换量，降幅到800元/平米，然后是柳南区，降价占比20%，降幅也是很大，在200-600元/平米左右，鱼峰区降价占比较均衡，降幅不大，其中城中区降幅到1500元/平米，拉高了整体降幅。
柳州2014年楼市15盘逆市涨价，其中城中区降价楼盘占比27%，涨价楼盘占比33.33%，涨跌齐头并进，柳州的核心区域，的地段优势，涨幅达到2500元/平米，其次是柳北区，跌价狠，涨价多，共计5个楼盘涨价，涨幅600元/平米，柳南区涨价楼盘占据1盘，涨幅500元/平米.鱼峰区有3盘涨价，不过涨幅不大，在100—400元/平米，相对于主城区而言，鱼峰楼盘价格在7000元/平米左右，恒大翡翠龙庭入驻，鱼峰区地段优势也在升级。其他区域呈现涨跌均衡的状态。
