根据国家统计局 公布的数据，1-4月份，商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%。

尽管统计数据显示商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从3月份的9500万平方米下降到4月份的7255万平方米，但业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

二、三线城市率先现回暖

虽然4月份的数据显示，房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过4月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了市场对楼市“回暖”的印象。

在经历了长达3个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

统计数据还显示，长沙、昆明等二、三线城市率先开始呈现出回暖的迹象。

4月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，虽然房价环比下滑9.5%，但成交套数涨幅达到151%。

政策出效果要1-2年

与此同时，统计数据也显示，截至4月29日，113家上市房企库存同比增长40%，一季度库存超过100亿元的企业达22家。

某房地产研究院北京所副所长牟增彬说，房地产企业库存压力不断增大，房企资金链存在断裂之虞，调控政策的深入可能会逼迫房地产企业 回笼资金，到时候成交量也就能实现平稳回升。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程，现在正处于政策敏感期，楼市调控效果取决于多种因素，如房地产企业、地方 、 等不同主体在市场中的博弈。“地方 需要一段时间去落实资金、土地，从政策出台到 终出现效果大约需要1-2年时间。”

一些 认为，目前的调控措施已经达到了“严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方 扛不住压力，执 策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内 。

中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告NO.8》，该书副主编尚教蔚说，当前房地产调控仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控政策可能会在2011年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。

4月份系列经济数据公布

CPI（居民消费价格）：

同比增5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点

PPI（工业生产者出厂价格）：

同比上涨6.8%，涨幅比3月份回落0.5个百分点