物价飞涨，工资难涨，想“下海”创业，却不知道做什么？股市惨淡，手有闲钱，却不知该如何投资？……

面对这些困惑，三年前，投资者朱先生将他犀利的目光定在了央企保利入柳打造的大型滨江综合体保利·大江郡的社区商铺——保利广场。而今的他，每月租金妥妥入袋，尝到了“翘脚做老板”的好滋味。

保利·大江郡社区商铺——保利广场。

着眼“生活后1公里”

统一招商运营，盘活全街铺

“这么大的小区，这么多业主，都是消费者，商铺不愁租！”在朱先生眼里，买社区商铺，就相当于买下了一个庞大的保底顾客群，而随着住宅入住的成熟，附近的客源也可以像滚雪球一样积累。人们日常生活买个调料、剪个头发、吃个早餐……这些“后1公里的生活”，大家都更愿意选择在家门口消费。

另一方面，朱先生提醒，这些围绕业主衣食住行而生的商业业态，如果没有统一的招商运营管理，放任铺主自行打理，经营能力有强弱，自己的投资未必能如此稳定。

从经营者的角度来说，位于保利广场滨江风情商业街的湘来轩小黄牛火锅的薛总对此也深有体会。“我们的主营菜系是湘菜，但如果现在整条街的铺面都是湘菜餐馆，家家都一样，客流分散，就会造成‘僧少粥多’的囧境。”薛总对保利滨江风情商业街在餐饮主题的招商运营十分认可。目前，该条商街集结了湘菜、东北菜、川菜、泰国菜、海鲜等各种特色菜系，主题特色鲜明，再配上酒吧、咖啡厅等休闲业态，让消费者饭后留下还能有更多消费选择，逐步形成了“一铺带旺一铺”的良性消费循环。

据保利广场的招商经理曾黛诗介绍，由于保利广场的社区商铺周边交通便利，商业氛围浓郁，因此其餐饮业态的功能定位，既是服务于小区内部业主客群的，同时也能服务到周边的消费客群。对于投资者和经营者来说，不论是做餐饮还是其他的业态经营，有统一招商管理运营政策的扶持，商铺的投资风险相对来说会小很多。

保利广场社区商铺氛围日益成熟。

选择很重要

不愁租的社区商铺成新宠

其实，柳州房地产市场不乏商铺产品，若要投资，保利并不是投资者的选择。之所以备受青睐，既是住宅业主、也是保利广场铺主的苏女士给了记者这样的回答：保利社区商铺是她眼中少见的兼具地段、人气、统一运营三者优势的商铺。

目前，苏女士将商铺出租给了一家水果店，火爆的生意让她对当初的决定非常欣喜。她坦言，刚开始水果店的生意不好，经营者拖欠租金偶有发生，让她倍感压力，好在近2年小区入住率提高，水果店的经营很快就走上了正轨，租金也日益稳定。

已在保利广场购买了2间铺面的罗先生投资经验更为“老道”。他说，在入手保利社区商铺之前，自己早年也曾在其他地方买过铺，但因为没有统一的运营管理，基本是散户自营或转租，“租不出去的时候，人都快愁死了！”这一段经历也让他在后面的几年里不敢轻易染指商铺投资。

2013年，在了解保利广场商铺的统一运营管理模式之后，罗先生买下了在保利广场的套商铺，并在交铺后顺利出租。近年来保利在培养商业氛围方面不遗余力，举办各种主题狂欢活动，对周边商业氛围的培育和拉动，让罗先生对商铺的未来有了更多的信心。看到商铺的运营日益稳健，今年，手有余钱的罗先生又买下了一套保利广场的社区现铺。

夜幕下的保利广场一角，络绎不绝的食客。

六成大商业自持

为社区商铺经营“加持”正能量

值得注意的是，社区商铺的统一招商运营已是房地产市场上较为普遍的“养商”策略。然而，并不是每一个项目都能像保利广场社区商铺这样，有超高层写字楼保利国际中心、购物中心这类投资高达几十亿元的自大商业为投资者“加持”正能量。

据介绍，在超高层写字楼保利国际中心及购物中心的大商业配套中，保利自持商业的比例占整个项目商业体量的六成之多，不论是从规模和品牌来说，其商业号召力都比投资者各自为阵的“散打”更为有力。

目前，全球知名酒店品牌美国凯悦酒店、保利影院已签约进驻保利国际中心。这些大品牌商业业态进驻商圈，将对距离仅一街之隔的保利·大江郡“四横两纵”主题的住宅底商的繁荣形成一股不可小觑的商业号召力，对整个保利广场的商业起龙头作用，聚集柳北约40万消费人群目光，大幅度缩短市场培育期，给投资者和经营者信心。

“有开发商对大商业物业的自持管理，他们会更注重商圈整体的运营，兼顾大商业与社区商铺的平衡，大商业做好了，周边的小商业自然也不会差。”在采访中，罗先生如是解释了自己二次入手保利社区商铺的原因。

的确，近邻消费、租客广泛、经营业态与人们衣食住行密不可分等特点，让不少嗅觉敏锐的人再次看到了社区商铺的发展前景。而像保利广场社区商铺这样，背靠央企实力的保驾护航，有自持大商业的“助力加码”，更无异于给投资者的心理加上了一把“安全锁”。