12月6日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让了4宗（幅）地块的国有建设用地使用权，其中P（2017）44号、45号地块由绿城集团竞得，均以底价成交，将继续用作绿城·杨柳郡项目的相关开发，P（2017）43号地块因无人竞价最终流拍。让人意外的是，P（2017）42号地块被自然人陶雄杰一举拿下，成为柳州土地拍卖史上自然人成功拍得住宅用地的案列。

在今日上演的土拍大战中，当数42号地块各家关注。P（2017）42号地块位于鱼峰区九头山路12号，是纯城镇住宅用地，出让面积为66400.20平方米（99.60亩），也是此次挂牌中面积的地块，城市老区的土地可谓是很难得。该地块周边小区林立，鸿泰名城、盛通馨园、在售中的天翼·九龙印象等，生活气息浓厚。

在一个多的角逐中，42号地块的竞价围绕6号荣和、18号自然人陶雄杰先生之间展开。最终陶雄杰先生以55050万元竞得地块，楼面地价为3316.26元/平方米，溢价率58.4%。

这位神秘竞买人陶雄杰先生到底是谁？据了解，陶雄杰先生为柳州市天翼房地产开发有限责任公司的自然人股东，而柳州市天翼房地产开发有限责任公司隶属于广西腾安投资集团有限公司，拿地后，腾安集团相关负责人表示，虽然此次以自然人的形式拿地，但后期集团会成立一个新公司用于项目开发。

柳州土地市场“狼多肉少”的常态已经让房企逢地必抢，历次土地拍卖都是一次次激烈的竞争，然而在经历炙热之后，柳州土拍似乎回归了平静，在今天的土拍现场，来看“热闹”的很多，真正出手竞价的却只有腾安、荣和、鑫阳3家，竞价的过程中也并未有太多波澜。小编注意到，上周“限售价”土拍当中的“对手”碧桂园和祥源也来到了现场，手拿号牌却甘做“吃瓜群众”。这不禁让人觉得是不是柳州的土地市场降温了？

但是，我们自行分析了一下今日出让的地块，发现所谓的“遇冷”土拍并非片面的市场降温。

首先来看42号地块，不仅位置比较难找，而且附近的汽配厂、机械厂、仓库等小工厂较多，周边环境有待进一步改善。地块周边的在售项目均价仅为7字头，虽然周边生活气息浓厚，但短期内价格难以得到提升，综合来看，今天拍出楼面地价3316.26元/平方米，也属合理范畴。再者，据业内人士透露，在天翼·九龙印象开发前，这块地就规划在腾安集团天翼系列项目中，为此这次腾安拿下可谓势在必得，别家房企自然也没有拼命争抢的必要。

P(2017)43号地块位于荣军路西侧鸿泰名城以北居住及配套设施项目，同属城镇住宅用地，出让面积为11919.85平方米（17.88亩），虽然该地块地理位置较佳，但面积太小，暂不具备开发价值，最终因无人竞价而流拍。

P（2017）44号、P（2017）45号地块均用于白沙村城中村改造项目，分别位于白沙村F-2-1、E-4-2位置。早在2014年绿城入柳，绿城集团正式签约白沙村改造项目。据了解，白沙村城中村改造项目由绿城集团打造为上千亩的滨江城市综合体项目，拟改造片区为南北走向的狭长区域，用地范围东至滨江路，南至江东水岸小区，西至白沙路，北至柳州市污水处理厂。通过城中村改造，白沙村的村民将转变为社区居民，住进城市住宅小区。此项目将带动区域内的旧城改造，实现白沙片区整体开发，在白沙路中段构建起集高品位商务、购物、休闲、娱乐为一体的“中央商务区”；并依托百里柳江景观规划，打造出白沙片区滨江东路沿江2.6公里的景观绿化带和高品质沿江景观居住带，增强柳北区的辐射力和影响力。

绿城集团从15年9月拿下宗地块开始，现今旧改工作已取得了阶段性进展，特别是今年，绿城集团的工作重心转移在拆迁安置工作上。绿城·杨柳郡的二期项目——杨柳郡柳园，作为白沙城中村改造项目村民回迁房，项目除对现有居民住宅重新规划设计外，还将对该范围内基础设施及公共服务设施规划升级打造，可以说绿城集团旧改工作正在如火如荼的进行中。

仅凭四幅地块的竞拍表象来判断市场走向未免太武断，但综合来看客观的市场变化和开发商主观的策略转变均有迹可循。近一年柳州地王频出，开发商尝到了土拍效应带来的刺激，同时也让自己陷入“骑虎难下”的境地。11月4日，柳州市政府发布了关于柳州楼市的调控政策，其中提到，政府将要加大住宅用地供应，增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，加速中端房源供应，以此来平抑市场价格。小编从柳州市土地交易储备中心得知，光12月份就有15宗（幅）地块出让，可以预见，在未来的一段时间内我们或将会继续看到土地市场的“冷静”。在如此“冷静”的市场条件下，开发商想要打动购房者的心，还是要靠产品和价格说话，综合来看，柳州楼市的整体风向标仍是以稳为主。

有意思的是，在12月14日的土地出让中，p(2017)46号地块与今天成交的42号地块位置相同（九头山路12号），那么，陶雄杰先生是否将继续出手，拿下地块，作为其新项目的开发呢？我们下周见！