2017年是严调控年，楼市政策频出，柳州也在楼市收紧之际首度出手，对单价万元以上楼盘进行首付款调升。不过，当各大城市楼市因调控而遇冷之时，柳州楼市火爆依旧，新盘频出，各大开发商积极推货。

据房天下数据监控统计，截至2017年12月31日，2017年柳州市区共计推盘101次，与2016年开盘次数相比增多46次，同比开盘数上涨83.6%。

开盘总观

总开盘量达101次同比涨83.6%

今年柳州楼市不再是独唱单调了，在范围的调控大环境下，柳州首次出台了《11•4楼市调控》政策，对销售单价超过万元首付比例进行调升，不过较大城市，调控政策对楼市影响还算较小的。据房天下数据监控统计，截至2017年12月31日，2017年柳州市区共计推盘101次，与2016年开盘次数相比增多46次，同比开盘数上涨83.6%。2017年1-12月每月的开盘量，较之去年同期也均呈上涨趋势。2017年全年开盘整体表现不错，数量较多的月份集中在下半年，特别是11、12月“回家置业”节点，各大开发商选在这个时候放出“年终钜惠”加量推新。2月恰逢春节刚过，开盘数量跌入低谷。

今年柳州楼市相比去年显得有些“别出心裁”，年初的“2万元购房补贴”红利戛然而止、“万元房”首付比例上调，还有跟风南宁，在柳州市场上尝试推出"毛改精"项目......置业者的买房压力也随之变大。适应市场变化，较之往年，一些开发商采用小量快跑的方式，按照户型分类开盘。当然今年以来，更多的外来开发商抢占柳州市场，在“一拍即一地王”的高溢价率的土地市场，开发商夺地后加快开发周期推新入市，一方面可以加持品牌热度，一方面也是应对不确定的楼市调控的一种方式，这也是为何今年开盘量较之去年同比涨幅达到83.6%的原因之一！

区域分布

城中区独占鳌头 柳南区成年度黑马

从区域分布看，城中区势头迅猛，依旧是开盘热区，集中推盘次数占比达到28%，位列柳州全区。柳南区今年来推盘量达24%，鱼峰区、柳东新区推盘量不相上下，占比在20%、19%。

柳南区当属2017年度大黑马，除了有香颂诺丁山、柳工颐华城等这些大热盘外，另有融创九棠府、金科星城、温馨年华、铁投玫瑰园新品入市，不仅为片区补充适量的房源、弥补柳南“无房”的缺口，融创、金科这些知名品牌的进驻，也让柳南的人居体验也上升了新高度。城中区囊括了河东片、万达片等柳州热门板块，热盘扎堆，使得片区开盘量不俗。鱼峰区首开楼盘居全市首位，有纯新盘的新生力量，还有恒大御府、盛天悦景台、天翼九龙印象、天翼九龙尚城等这些大体量、开盘节奏较紧凑的项目作支撑，片区整体开盘量也没落下多少。被称为价值洼地的柳东新区从年度表现来看，上半年较冷静推新积极性并不太高，幸好下半年推量迎头追赶，整体表现还不错。另，柳北区因暂无纯新楼盘的加入、在售热盘较少，且“老盘准现房”占其总量约一半，以致区域整体推新量较少，区域仍以去库存为主。

新旧对比

新盘频频亮相 首开项目占4成

相较老盘新开，首开项目因首开价更有优势，往往更能受到购房者的青睐。从2017年度数据来看，总开盘项目有47个，首开纯新盘21个，占比44.68%，超4成。

首开项目遍布五大片区，其中城中区3个，鱼峰区7个，柳南区6个，柳北区0个，柳东新区5个。从首开项目的房企看，金科、碧桂园表现不错，今年各有两个纯新盘开盘推货。