人有生老病死，季节有冷暖更替，房地产也有周期轮回，一时的dianfeng，并不代表yongjiu的强盛。

当然，大部分人依然无视这个事实，他们认为房地产能够穿越suoyou经济周期，认为支柱的地位不会动摇，认为上下游行业会牵一发动全身。

悲哀的是，抱着这种盲目乐观心态的人，不在少数。比如今年3月份楼市的“小阳春”，备受2018年楼市折磨的人们，心情再次躁动起来。

杭州再现万人摇号，南京重现“日光盘”，苏州新盘难求、二手房单月成交涨幅达70%，西安、石家庄放松luohu限制，济南限价放开，郑州公积金再出利好，各城市房贷利率下降明显。

表面看起来，似乎信贷、购房限制、市场成交气氛全线回暖，乐观的人已经开始憧憬，2019年能重现2015-2017，2011-2013的强劲涨势。但房地产就像个调皮的孩子，向来喜欢跟大家开玩笑，有心人是否还记得，2018上半年楼市有多火热？

同样也是去年3月份，各地抢人的口号和政策不断放出，送钱、送房、送户口，吸引人才的招数层出不穷，西安4个月luohu几十万人，天津一天收到十多万人的luohu申请，成都买限价盘需要排队数公里，杭州摇号需要验资，银行门口都排起了长队，南京买房需要八成首付，也拦不住秒磬的火爆气氛。

显然，论狂热的程度，2018比今年有过之而无不及。正是在令人瞠目结舌的“回暖潮”后，去年9月份，楼市突然陷入了泥潭。

土地流拍在蔓延，楼盘去化率在下降，开发商回款迟迟无法满足现金流，限购、限贷政策比以往任何时候都严格，suoyou人都在局中挣扎，成都二手房挂几个月都难成交，杭州、西安不断出现流摇楼盘，京沪房价持续下跌，有的业主降价3至5次都无人问津。

再来看现在的楼市，是不是让你感到有一丝熟悉的味道？

楼市成交确实回升了，可你是否想过，交易量大涨的背后，其实是卖家多次降价的结果？据《每日经济新闻》此前报道，记者在3月份走访深圳楼市，降价抛售的现象很普遍。华夏时报前几天报道称，“317”调控两周年，北京二手房均价下跌超10%。

不少楼盘再现抢房风潮，但你是否记得，限价盘跟真实的市场价格差距有多大？对南京、杭州、苏州等房价倒挂明显的城市来说，很多限价盘差价至少在几千元以上，换做是谁，都会倾向于“试试运气”，换句话说，这无法代表市场真实需求。

房企的融资条件确实宽松，可你能不能沉下心想一想，对比他们的负债，这点融资是不是杯水车薪？中信建投此前发布的数据显示，2019年三季度，房地产债到期压力大，达到1133.24亿元！

说到这，今年楼市的轮廓就很清晰了：如同2018一样，3月份出现的“狂欢”，就意味着9月份的“挣扎”，3季度房企的偿债压力，也恰恰就在这个时间节点，这其实是房地产永远也逃不掉的周期轮回。