3月25日，2019经济学家年会 · 中改院论坛上，国家税务总局原副局长许善达表示，目前房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识，还有很多问题还在研究，并且意见分歧不小。

意思就是目前房地产税还有很多问题。

而在许善达看来，房地产税的设立之路还很长，而且实际出台效果，可能与人们想象中，有着很大的出入。

这几年，房产税传闻来了又走，走了又来，一会加速，一会推迟，听得人都头疼了。

无独有偶，3月26日，博鳌亚洲论坛2019年年会上，中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求也加了一把火：“无论从经济理论还是从法律的层面，我找不到开征这个税种的逻辑和理由。”

让人不得不想到2015年，人民日报发表过的一篇文章：

从房地产税征收的程序来讲，即未进入人大立法程序，而且尚未得到国务院批准。房地产税“八字没有一撇”，面临无法解决的根本问题，那就是，土地国有制与房地产税是无法相容的，该方案还存在极为严重的重复征税甚至三重征税，无度加重税负的问题。目前中国房地产的所谓70年产权，也不过是租借了70年的使用权。而占房价份额的土地出让金，就是一次性交给政府的租金。那么，对于租来的土地，征收地产税，有道理吗？

开征房产税很大一部分原因是调控房价，摆脱土地财政。这两个目的能实现吗？

国外的实践告诉我们，房产税不能够有效来降房价，即使征收了，也只是将房产税转移到了房价上面。

来看日本，日本房地产最后一轮疯狂是1986-1991年。

日本也是为了调控楼市，1992年，想出了房产税，对土地、房屋等征税，税率1.4%，政府给你房子的估价，乘以1.4%，就是一年要交的税钱。

但政府要估价非常麻烦，毕竟每套房子情况都不同，就只能按便宜的估，所以最后真正要交的税率，并不多，比如500万的房子，一年只要一两万。

总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器，但实际上只是作为日本房地产调控的其中一个手段而已，最后捅破日本泡沫的，其实不是房地产税，而是美国签订广场协议后，让日元先，吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值，日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。

从国外经验来看，整体而言，利率下降、经济繁荣、需求上升，是导致房地产市场繁荣的主因。而利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。

房产税虽然对房地产市场有重要影响，但像美国，其主要作用还是作为地方政府收入的来源，而非房地产调控的手段。

地方的财政收入收支不平衡，地方政府非常困难，这个现实确实存在，所以有专家就建议说，如果地方开征房产税可以缓解地方财政困难。

但房产税收入杯水车薪，远远够不上纾解困难。

2012年那会，上海试点了两个税。一个是营改增，就是部分行业营改增，一个是房产税，这么几年下来，什么结果呢？

营改增当年试点不到半年，就有很多地方政府给国家打报告，我们省的地方也要参加这个试点，我们不能再等了，我们要马上参加。

但是房产税这几年没有一个地方要参加，没有一个地方政府说我要试点，我要加入试点，没有。

总的来说，房产税的推进无论在上面还是在地方，都有阻力。这些极力反对征税的人，会不会是房爷爷，房奶奶？他们为何极力阻止？你觉得房产税该不该征收？欢迎大家围观讨论。