主题：【5.7今日话题】各地房价涨声一片 柳州房价涨多少？

5月柳州供不应求难扭转 房价微涨成趋势

集中供应，难改供不应求现状

目前，柳州商品房市场处于供不应求的状态，供不应求是柳州商品房市场的常态，其本质原因在于以下几个方面：

首先是供应，柳州市对住宅用地出让速度的综合调控，以及房企开发进度的相对控制造成这种局面。

其次是需求，在核心产业持续增长的经济背景支撑下，柳州市商品住宅需求一直保持稳定上涨的趋势。相比而言，历年的商品房供应水平均有低于需求增长水平的趋势，长期以往，导致出现供不应求的状态。

因此，上述状态在短期内不易扭转。5月楼盘集中推量仅是在某个销售季节当中，对市场活跃程度促进的集中表现，其供应水平尚不足以从根本层面扭转供需关系问题。

春节以来，柳州房价呈现明显上涨态势，这是因为在短期内，一部分高价项目集中备案所导致的。实际上，这也是供不应求的另一种表现，换言之，在这一时期内，中低价商品房供货的普遍缺乏，以及高价项目的普遍活跃，导致了短期内柳州商品房供不应求局面持续的结果。

从市场角度来看，5月各类项目的集中推量，会对目前这种特殊的情况起到一定程度的改善作用，但从整体来说，柳州市商品房成交均价的稳步上涨仍然是必然趋势。

新品汇聚，购房优惠也将增多

柳州楼市需求旺盛，购买主体为刚需和改善性群体。由于柳州市的土地放量一直都比较紧，且旧城改造项目的规模不大，导致市场供应量略显不足，且供应趋于不均衡。所以，未来的一段时间，柳州市的住房需求仍会呈现供需相互影响的上涨趋势。

每年的5月都是市场放量的第一个高峰期，在此期间，整个市场的供应会增加，满足区域的购房需求。随着新盘推出，开发商会放出小幅优惠措施，将会使5月的市场成交量达到今年以来的第一个成交高峰。但小幅优惠并不代表房价会大起大落。

柳州的房价同比2012年3月涨势明显，主要有三方面原因：1.部分楼盘成交，拉动了均价的上涨。2.刚需过旺，导致市场价格不断上涨。3.柳州作为一个大型的地级城市，经济实力和人口基数，与部分省会城市不相上下。

政策影响市场的力度，已不再像2009年以前那么强烈。由于宽松的金融和货币政策，，而房子是吸纳资金和释放资金的最佳渠道。因此，仅从宏观的货币层面分析，政策对于现在的房地产市场不会再产生“地震式”影响，也不会彻底改变市场的供需结构。供求关系和人口收入结构才是影响市场的主要因素。

盘上市，或引楼盘跟进

除了供需关系，柳州房价还会受到所进驻的品牌房企动作的影响，高价项目集中备案会推高房价。多个楼盘集中投放新品时，上述表现会更为明显。

5月份，进驻柳州的多个楼盘都有动作，其中，荣和·天誉将会首度开盘，保利·大江郡、盛天龙湾则推出新品商铺或住宅。从柳州楼市多年的发展可以看到，越接近品牌的项目，房价上涨得越快，同时，实力品牌的影响力会呈辐射状地带动周边楼盘甚至整个的价格齐升。可以预见，荣和·天誉的开盘很有可能会使河东整体价格再次上升。

不过，目前柳州商品房市场的货量结构还是比较平衡的，高、中、低端楼盘都有，因此平衡了楼市均价。另一方面，在新“国五条”政策影响下，为了保持房价稳定，柳州市会加大保障房的建设力度，而保障房的增多也会拉低商品房市场的均价。

中国指数研究院数据显示，柳州3月（新建）住宅平均价格为6333元/平米，样本价格中位数为5898元/平米，环比上涨2.99%。因此，预测柳州商品房市场后市的均价不会出现大起大落的波动，应该是平稳上涨。

有钱的就去买荣和啊。

怎么会降呢！扯吧

讲房价会降的都是瞎扯淡！柳州从来总是供不应求的，哪有讲会！柳州市区房价过万是肯定了的，乡村城市搞得房价那么贵，什么了没如房产来得稳定啊

大部分楼盘都涨了一点

都是泡沫吧！

大品牌都进来吧，房价更高的时刻即将来到