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[摘要] 本报记者获悉,自4月21日国务院派出的8个督察组陆续回京后,每个督察组的报告已经在撰写当中,不日即将上交国务院。一位熟悉情况的人士表示,从督察结果来看,各地 积极采取措施,取得了初步的调控效果,但是各地房地产调控当中依然存在比较多的问题,房价上涨势头依然严峻。
“五一”窗口
上述熟悉情况人士表示,国务院督察组此次大力度督察,可能会出台相应政策以策应这次威慑性督察。
观察2007年和2010年两次房地产调控可发现,“五一”和“十一”都是调控政策容易发出的时机。
对于今年的“五一”,上述熟悉情况人士表示,有几个因素将催生新调控政策:其一是房地产督察组调研报告上交,国务院将依据调研内容作出新动作;其二是国务院此前已经储备了相应的调控政策;其三是主要城市的房屋交易量在4月中旬又出现反弹。
据中指研究院监测数据,4月18-24日期间,重点监测的35个城市中,有21个城市交易量上涨,13个城市的房屋交易量环比涨幅在13%以上。徐州、扬州、合肥和杭州的房屋交易量环比上涨超过90%。
中指研究院一位分析师指出,上述35个城市的房屋交易量大规模上升,是建立在价格稳定基础上的,大部分城市没有出现价格大幅度下降情况。
北京大岳咨询公司总监李伟对此表示,自本轮房地产调控开始以来,持续1年时间,主要城市房价并未松动,是 出台新一轮房地产调控的另一个理由。
李伟表示,房价松动的前提是紧缩性货币政策发挥作用,开发商出现资金链问题,以及物价上涨得到遏制。而2011年一季度CPI位于5%左右,二季度依然预测为5%左右,全年预计CPI将在4-4.5%之间。
上述熟悉情况人士表示,综合上述各种因素,今年“五一”期间有望出台新一轮房地产调控政策。
对于可能出台的政策的内容,上述熟悉情况人士预测,包括加强限购政策执行力度,加强地方 维护房价调控目标的考核,进一步落实差别化信贷政策等。
国家发改委副主任穆虹在房地产督察中表示,房地产调控任务很艰巨,但是 态度十分坚定,希望地方 不要抱任何幻想,坚决落实 房地产调控政策。