“投资使人进步，存钱不如买铺。”在目前的投资市场下，对比存钱、炒股、基金、黄金等多种投资渠道，风险和算下来还是商铺来的实在。商铺属于稳健型投资产品，稳定性强，别看其价格相对于住宅来说较贵，考虑到长远的与增值性，一些手中有“闲钱”的投资者还是倾向选择商铺作为投资的产品。

那么问题来了，在购买商铺时，不少投资者在面对商铺“高公摊”时却开始退缩。众所 ，公摊小固然有利于投资者，但是在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大就不划算，这实际上也是认知上的一个误区。

商铺公摊不同于住宅

暂无设定固定范围

所谓公摊率，即公共面积占总建筑面积的比率。对于住宅来说，公摊系数越小越好，公摊越小使用面积就越大，业主便能获得更多房屋使用面积。而且在大多数人心中，商品房的公摊率不会超过30%。但实际上，商铺的公摊与住宅是不同的，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加，因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

“小公摊”或影响投资

“人气”当为选铺关键

一个好的商业街或商场，配备高标准的消防系统、足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能为消费者提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者因为无法得到舒适的购物体验环境而激不起他们的购买欲，最终将无法带来回头客及更多的客流量，那么商铺使用面积再大也难以为商户们带来 。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

片面的追求低公摊面积，倒不如将选铺重点放在商圈的人气之上。成熟商圈带来的稳定而庞大的消费客群将成为未来商铺经营的基础。

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