房地产税法已经写入一类的立法规划 五年内可能会看到新的进度！

9月7日，十三届人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。而且这次的公布在各大官方网站都能看到，如国土资源部网站等。而且这次，房地产税法等被列为一类立法项目，一类就代表是比较首要的做法了，基本是房地产税法拟5年内提请审议。

房地产税法将是一个对存量环节的住房扣税的法律，估计影响很多人，中国一年有1000多万套的新房成交量，市面存量的住房估计也不少于4个亿套。因此房地产税法一直是近几年楼市调控的重点关注政策，被认为是长效的楼市调控机制政策。

根据了解，房地产税法，从年初3月份“稳妥推进房地产税立法”，到7月份“加快推进房地产税相关政策举措”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，房地产税立法工作有望加快。而如今的2018年9月7日，已经对外宣布房地产税法写入立法规划。“税收法定”稳步推进，按照这个规划，房地产税法在性层面的立法会在本届人大常委会任期内提交审议”。

而我们看到新个税法也是这个过程，从草案，到征求意见，到多次审议草案，然后通过人大的审核，然后就是执行。

业内人士分析房地产税法，房地产税的开征会增加房产持有环节的成本，无论是自住，还是投资、投机的需求。但不要把它和房地产市场调控那么紧密地联系起来，因为房地产税的征收是持续的，不只是房价上涨时，市场低迷时一样要征收。

而已经试点房地产税的重庆和上海做法，

上海房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收标准则按照房屋面积、税率等因素计算。免征点：60平方米/人，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

重庆呢？重庆房产税分两种：1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%，从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

重庆，首批纳入征收对象的住房为：个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

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